事项名称：房地产登记

　　设定依据： 《房屋登记办法》

　　申请条件：申请人（代理人）应向房地产登记机构提交房地产登记申请材料，申请材料应齐全、形式规范、内容合法、真实有效。

　　办理材料：

　　所有权登记申请材料

　　国有土地上的房屋所有权初始登记申请材料

　　1. 登记申请表；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 建设用地使用权证明；（原件和经比对的复印件）

　　4. 建设工程符合规划的证明；（原件或经确认的复印件）

　　5. 建设工程施工证明；（原件或经确认的复印件）

　　6. 房屋已竣工的证明；（原件或经确认的复印件）

　　7. 房屋测绘报告；（原件或经确认的复印件）

　　8. 房屋地址证明；（原件或经确认的复印件）

　　9. 批准文件；（原件或经确认的复印件）

　　10.合作（联建）协议和产权分割清单；（原件）

　　11.规划部门确认业主共有房屋的证明或建筑物区分所有权人的书面约定；（规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件）

　　国有土地上的房屋所有权转移登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 房屋所有权证书（房地产权证书）；（原件）

　　4. 契税完税或减（免）税凭证；（原件）

　　5. 买卖合同；买卖审批表；（原件）

　　6. 互换合同；（原件）

　　7. 征收决定和征收补偿协议；(征收决定为原件和经比对的复印件，征收补偿协议为原件)

　　8. 赠与合同；（原件）

　　9. 遗赠公证书和接受遗赠公证书；（原件或经确认的复印件）

　　10.继承权公证书；（原件或经确认的复印件）

　　11.房屋分割、合并协议；房屋地址证明；（原件）

　　12.约定协议；婚姻关系证明；（原件）

　　13.作价入股的协议；（原件）

　　14.合并（兼并）、分立的证明和房屋所有权转移的证明；主体资格灭失证明；（合并（兼并）、分立的证明为原件和经比对的复印件，房屋所有权转移证明为原件）

　　15.所有权人被撤销的证明和房屋所有权转移的证明；（所有权人被撤销的证明为原件和经比对的复印件，房屋所有权转移的证明为原件）

　　16.划拨、移交的证明和房屋所有权转移的证明；（划拨、移交的证明为原件和经比对的复印件，房屋所有权转移的证明为原件）

　　17.拍卖成交确认书；（原件）

　　18.企业清算的证明和房屋所有权转移的证明；（企业清算的证明为原件和经比对的复印件，房屋所有权转移的证明为原件）

　　19.生效法律文书；（原件或经确认的复印件）

　　20.预告登记证明；（原件）

　　21.抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明、他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明；（抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明为原件，他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明为原件和经比对的复印件）

　　房屋所有权变更登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 房屋所有权证书（房地产权证书）；（原件）

　　4. 建设工程规划许可证明、竣工验收证明和房屋测绘报告；（原件或经确认的复印件）

　　5. 变更证明；（原件或经确认的复印件）

　　6. 房屋分割、合并的证明；房屋地址证明；（原件）

　　7. 国有土地使用权证明；（原件和经比对的复印件）

　　8. 生效法律文书；（原件或经确认的复印件）

　　房屋所有权注销登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 房屋所有权证书（房地产权证书）；（原件）

　　4. 房屋倒塌的情况说明；（原件）

　　5. 征收决定及房屋已被拆除的证明；（征收决定为原件和经比对的复印件，房屋已被拆除的证明为原件）

　　6. 放弃所有权的承诺书；他项权利人（预告登记权利人）书面同意证明；（原件）

　　抵押权登记申请材料

　　一般抵押权设立登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 房屋所有权证明（房地产权证书）；（原件和经比对的复印件）

　　4. 集体所有建设用地使用权证明；（原件和经比对的复印件）

　　5. 主债权合同；（原件）

　　6. 抵押合同；（原件）

　　7. 预告登记证明；（原件）

　　最高额抵押权设立登记申请材料

　　1. 登记申请书；(原件)

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 房屋所有权证书（房地产权证书）；（原件和经比对的复印件）

　　4. 最高额抵押合同；（原件）

　　5. 主债权合同；（原件）

　　6. 已存在债权的证明和抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的证明；（原件）

　　在建工程抵押权设立登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 建设用地使用权证明或记载土地使用权状况的房地产权证书；（原件和经比对的复印件）

　　4. 主债权合同；（原件）

　　5. 抵押合同；（原件）

　　6. 建设工程规划许可证明；（原件和经比对的复印件）

　　抵押权注销登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 房屋他项权证书或登记证明；（原件）

　　4. 担保的主债权已消灭的证明；（原件）

　　5. 抵押权人放弃权利声明（原件）

　　6. 抵押权已实现的证明；（原件）

　　预告登记申请材料

　　预购商品房预告登记设立登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 已备案的商品房预售合同；（原件）

　　4. 预告登记约定协议；（原件）

　　预购商品房预告登记注销登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 预告登记证明；（原件）

　　4. 商品房预售合同权利义务终止的证明；（原件）

　　5. 生效法律文书；（原件或经确认的复印件）

　　预购商品房抵押权预告登记设立登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 预告登记证明；（原件）

　　4. 主债权合同；(原件)

　　5. 抵押合同；（原件）

　　6. 预告登记约定协议；（原件）

　　预购商品房抵押权预告登记注销登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 预告登记证明；（原件）

　　4. 主债权已消灭的证明；（原件）

　　5. 预告登记权利人放弃权利声明；（原件）

　　6. 预告登记权利已实现的证明；（原件）

　　7. 生效法律文书；（原件或经确认的复印件）

　　其他登记申请材料

　　补发房地产权属证书、登记证明的申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 遗失声明；（原件）

　　换发房地产权属证书、登记证明的申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 房地产权属证书或登记证明；（原件）

　　更正登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 登记簿记载错误的证明；（原件）

　　4. 登记簿记载的权利人同意更正的证明；（原件）

　　异议设立登记表申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 登记簿记载错误的证明；（原件）

　　4. 登记簿记载的权利人不同意更正的情况说明；（原件）

　　异议注销登记申请材料

　　1. 登记申请书；（原件）

　　2. 申请人（代理人）身份证明；（原件和经比对的复印件）

　　3. 异议登记失效的证明；（原件或经确认的复印件）

　　 

　　办理地点：房屋产权交易管理中心

　　办理时间：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　联系电话：3216708

　　办理流程：1.申请　2.受理　3.审核　4.登簿　5.发证